4 דברים שחשוב לדעת על רישום דירה בטאבו 

1544370-min

כל מכירת ורכישת דירה חייבים להירשם בטאבו שהינו האתר הרשמי לרישום מקרקעין ומהווה מחלקה במשרד המשפטים. 

להלן כל מה שחשוב לדעת בנושא

  1. הצגת פרטים מהותיים – מה שנרשם בו הוא, למעשה, תעודת הזהות של הדירה. הם כוללים גוש חלקה, מידותיה, בעלויות – בין אם היא בבלעדיות או בשותפות וכדומה. בדיקת נסחי טאבו הינה אחת המשימות הראשונות שיש לעשות לפני התעניינות ברכישת דירה יד שנייה ונועדה לקבל פרטים עליה. הוצאת הנסחים אפשרית גם בצורה מקוונת וכרוכה בתשלום עמלה. 
  2. עיקולים ושעבודים – בטאבו נרשמים שעבודים שונים. לעיתים, המשעבדים הם בנקים למשכנתאות, בנקים מסחריים, גופים ואנשים פרטיים ועוד. משמעות הרישום כי לא ניתן להעביר בעלות על הנכס לאחר מכירה ללא שחרור השעבודים ותשלום החובות של הבעלים.
  3. רישום וביטול הערת אזהרה – רישום נעשה בעת רכישה. עורך הדין המייצג את הקונה רושם הערת אזהרה לטובתו לאחר חתימה על ההסכם והעברת תשלום ראשוני. כך הוא מוודא שהנכס לא יימכר שוב ומבטל ניסיון לבצע מהלכים לא חוקיים אחרים.  ביטול נעשה על ידי המוכר לאחר שחיסל חובו על הנכס. למשל, כאשר קיימת משכנתא והוא משלם אותה או גורר אותה לדירה החדשה אותה הוא רוכש.
  4. רישום סופי – נעשה לאחר תשלום כל הסכום המוסכם. רישום נכס בטאבו נעשה גם לאחר רכישת דירה מקבלן "על הנייר" לאחר סיום בנייתה,  בפרויקטים של פינוי בינוי כאשר בעלי דירות מוסרים את דירותיהם ואמורים לקבל אחרות במקומן – ובמקרים אחרים.

חובה להיעזר בעורך דין התמחה בנושאי נדל"ן בעת רכישת/מכירת דירה. הוא בעל ניסיון רב וידע עשיר ויכול לבדוק את כל הנושאים החשובים הקשורים לעסקה – כולל אלו הקשורים ברישום בטאבו. מידע נוסף באתר https://zelcer.co.il/

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
טל קימחי

טל קימחי

טל מאמינה שכל אחד צריך להבין מה קורה עם הכסף שלו, ועל כן היא משתפת מאמרים אלו להנהתכם.

אולי גם יענין אותך...