מה תפקידו העיקרי של עורך דין מקרקעין?

אם נרצה להגדיר את תפקידו של עורך דין מקרקעין בשורה אחת, הרי שמדובר על השלמת עסקה על הצד הטוב ביותר. עורך דין מקרקעין עשוי לייצג את הקונה או שהוא עשוי לייצג את המוכר. במקרים פחות נפוצים ולרוב לא רצויים, הוא ייצג את שני הצדדים (אלא שאז ישנו ניגוד עניינים מובנה). אם אתם צועדים לקראת עסקה במקרקעין, רכישת קרקע, חתימה על הסכם קומבינציה, מכירת נכס, השכרת חנות וכדומה, אלה הפרטים הנוספים שכדאי להבין על חשיבותו של עורך הדין. 

עריכת הסכם הרמטי 

כחלק מתפקידו של עורך הדין, עליו להכין הסכם מכירה אפקטיבי ומהודק. הסכם שלא מותאם בצורה טובה למאפיינים המיוחדים של העסקה שעל הפרק, עלול להוביל לסכסוכים ותקלות מעיקות ויקרות. 

הכנסת תיקונים בהסכם נתון 

קונה שעומד להתקשר בעסקת מקרקעין, עלול שלא להבחין במוקשים או בצרות שונות הכתובים בלשון משפטית בתוך החוזה. מצידו של הקונה, חשוב כי עורך דין מקרקעין יעבור על ההסכם ואם צריך, יכניס שינויים או דגשים. 

ייצוג בבית המשפט 

עורך דין מקרקעין עשוי להידרש לייצוג לקוחות בבית המשפט, על רקע נושאי מקרקעין ונדל"ן שונים. כך לדוגמא בהגשת עתירות, בהפחתת גובה המיסוי בעסקאות מיוחדות, בהוצאת צו לחיוב בביצוע פעולה או במניעת פעולה מסכלת עסקה. בנוסף, עורך דין בעל התמחות במקרקעין עשוי לייצג בסכסוכים ותקלות, כגון פלישה לרכוש פרטי או משותף, אי תשלום שכר דירה, פינוי דייר מטעמים שונים ועוד. 

משא ומתן בסכסוכי מקרקעין 

לפני שמגיעים לבית המשפט עם סכסוך הנוגע לעסקת מקרקעין, ניתן להיעזר בעורך דין שלקח חלק במשא ומתן או בניסוח ההסכם. משא ומתן והגעה לעמק השווה בעזרת עורך דין לענייני מקרקעין יכול לחסוך כסף רב ולקצר הליכים משפטיים סבוכים. 

למידע נוסף בנושא היכנסו לאתר https://www.barelaw.co.il/he/