מה חשוב לבדוק כאשר רוכשים בניין משרדים?
המאמר באדיבות nadlangroup-il.com
חושבים לרכוש בניין או חללים משרדיים לצרכי השקעה? כדאי שתדעו כי רכישת בניין משרדים היא השקעה בטוחה ומרוויחה במיוחד, אך זאת בתנאי שמקפידים להתנהל לאורך התהליך בצורה נכונה. מעבר לתשלום המס במועדו ולהליכים המוכרים לכל, חשוב לדעת כי יכולות לצוץ לא מעט הפתעות בדרך, ולכן יש להיערך אליהן עד כמה שרק ניתן.
מדוע רכישת בניין משרדים נחשבת למרוויחה כל כך?
בשונה ממניות או השקעות פיננסיות אחרות הקשורות במסחר, תחום הנדלן נחשב לסולידי ומרוויח כמעט בכל מצב, שכן מדובר בנכס פיזי שערכו נמצא במגמת עלייה עולמית, ואין כל תחזית לכך שזו תשתנה, עם גדילתה של האוכלוסיה בעולם וצמיחתן של כלכלות מדי יום ביומו. עוד מעבר לכך, בישראל באופן ספציפי עולם הנדלן נחשב לאחד הענפים הצומחים ביותר במשק, ולכולם ידועים הנתונים אודות הזינוק במחירי הדיור והשיכון בעשור האחרון, כמו גם בשנים שלפניו.
אז מדוע להתמקד דוקא בנדלן משרדי? אזורי תעשייה, מסחר ומידע כמעט תמיד נחשבים ל"חמים" מאד, כיוון שישראל נמצאת בשנים האחרונות בצמיחה מתמדת וכן בשל העובדה שהפיתוח העסקי בארץ פורח. נוספת לכך העובדה שאזורים המוגדרים בטאבו כאזורים עסקיים כמעט תמיד מופיעים בצורת מתחמים שלמים ולא בניינים בודדים – מה שמגדיל מאד את סיכויי המקום להיות מבוקש ומרוויח.
השאלה שאתם חייבים לשאול: מדוע הנכס עומד למכירה?
ממש כמו בדירות למגורים (והדבר נכון אפילו אם הייתם מחפשים דירה לשכור ולגור בה), הסיבה שבגינה בעל הנכס הקודם מוכר את המקום היא חשובה ורלוונטית – שכן יש להבין האם ההחלטה מצדו על סיום ההתנהלות מול הנכס נובע ממנו ומסיבותיו האישיות, או מהנכס עצמו. חשוב לעשות בדק בית יסודי לפני רכישת הבנין שבו אתם מתעניינים, ומעבר לדרישה לקבל את כל המסמכים האפשריים אודותיו, לעשות בירור בשטח ולשאול אנשים ומשרדים שכנים מה ידוע להם על הנכס ומדוע הוא עומד למכירה. בירור שכזה עשוי להיראות מייגע ומטריח, אך הוא חשוב מאין כמותו ובמקרים רבים באפשרותו לחסוך לכם הרבה מאד טרחה ועוגמת נפש בהמשך.
קראו עוד על: קרקעות למכירה