על החשיבות שבלקיחת עורך דין פינוי בינוי
פרויקטים של פינוי בינוי מתבססים על הריסת המבנה הקיים לטובת בנית מבנה חדש. בעלי הדירות בבניין מקבלים לרשותם דירה בבניין החדש בהתאם למפרט שהוסכם עליו. לא ניתן להתגורר במבנה במהלך עבודת הבנייה כך שכל הדיירים מתבקשים לפנות אותו לטובת פתרונות מגורים חלופיים. פרויקטים של פינוי בינוי מתבססים על הסכמים משפטיים שקובעים זכויות וחובות לקבלן ולבעלי הדירות. את ההסכמים מחברים עורכי דין מטעם הקבלן והדיירים.
בשביל מה צריך עורך דין פינוי בינוי?
אתם יכולים להיות בטוחים שהקבלן לא יוותר על ייצוג של עורך דין. ההסכמים שבעלי הדירות חותמים עליהם הם מסמכים משפטיים לכל דבר. בהעדר ייצוג משפטי של בעלי הדירות אין במשוואה גורם שאחראי להגן על הזכויות שלהם ולהשיג בעבורם תמורה מקסימלית. סביר להניח שכל עורך דין פינוי בינוי שנשכר על ידי הקבלן יהיה נאמן תחילה לאינטרסים שלו. על מנת להגן על מלוא הזכויות של בעלי הדירות כדאי לשכור עורך דין פינוי בינוי מוקדם ככל האפשר. נמליץ להכניס את עורך הדין לתמונה כבר בשלבים הראשונים בהם נוצר הקשר הראשוני עם הקבלן. לפרטים בנושא עורך דין מקרקעין בצפון
אלו תפקידים יש לעורך דין בפרויקט פינוי בינוי?
- ייצוג ראוי של הדיירים ובעלי הדירות במשא ומתן מול הקבלן
- חתירה להשגת התמורה הטובה ביותר מהקבלן
- הבטחת בטחונות לדיירים (ערבויות בנקאיות לתקופת הבנייה ולאחריה)
- החזקת ערבויות הדיירים
- כתיבת מכתבי התראה לקבלן ונקיטת הליכים במקרים של אי עמידה בהתחייבויות
ליווי משפטי חיוני לקידום האינטרסים של הדיירים והגנה על זכויותיהם החל מהשלב הראשון ועד לרגע בו הדירות נמסרות לדיירים ונרשמות בטאבו. עורך הדין בודק את כל החוזים ומוודא שהפרויקט כולו מתנהל בצורה תקינה וחוקית. עם עורך דין פינוי בינוי מטעמכם אתם תהיו הרבה יותר רגועים. למידע נוסף פנו למשרד עורך דין מקרקעין ניר אביבי