הדברים שאתם חייבים לעשות כשאתם קונים דירה

רכישת דירה היא עניין לא פשוט. אחרי שאנחנו מחליטים איזו דירה לקנות ומגייסים את הכסף לרכישה, יש עוד לא מעט דברים שעלינו לבצע בשביל שהיא תהיה שלנו ואנחנו נוכל ליהנות ממנה.

מה עלינו לעשות כשאנחנו רוכשים דירה חדשה?

רישום הדירה על השם שלנו

כל דירה וכל שטח, רשום במרשם המקרקעין. שם אנחנו מציגים את כתב הטאבו על הנכס או על הקרקע, בצורה כזו, איש לא יכול לערער על כך שהנכס או הקרקע היא שלנו. מידע מורחב על טאבו והמשמעויות שלו, אנחנו יכולים לקבל מהרשת, וכמובן גם מכל עורך דין מקרקעין את שירותיו אנחנו נשכור לצורך תהליך הקנייה.

השכרת שירותי עורך דין מקרקעין

עסקת מקרקעין, עסקת נדל"ן בכלל, היא עניין לא פשוט. לא מדובר ברכישה רגילה של מוצר בחנות. זה עניין הרבה יותר מורכב, גם בגלל משמעות המוצר וגם בגלל העלויות והתנאים הנלווים לכך. לכן, חשוב מאוד שאנחנו נגייס עורך דין מקרקעין שייצג אותנו, החל מהשלב של ניהול מו"מ וכלה בשלבים מתקדמים יותר, עד לשלב ביצוע העסקה ואף לאחר מכן.

מיסים

עוד חלק משמעותי בקניית דירה, זה כל הנושא של תשלום מסים אודות הנכס ותשלום מסים על עצם תהליך הרכישה. עלינו לבחון עם רואה חשבון, מה בדיוק אנחנו אמורים לשלם, כיצד עלינו לעשות זאת, מה החלק שלנו ומה החלק של המוכר ועוד.

רישום ברשויות ובמוסדות השונים

ברגע שאנחנו קונים ועוברים לדירה אחרת, עלינו להירשם כבעלי הנכס ברשות המקומית וכן בחברת החשמל, ובגופים אחרים מהם אנחנו אמורים לקבל שירותים ולהם אנחנו אמורים לשלם. כך גם נקבל את השירותים הנ"ל, וגם לא ייווצר מצב שבעל הדירה הקודמת ימשיך לשאת בהוצאות עליה.

אחרי כל זה נבצע את המעבר

מעבר דירה, הוא מן הסתם השלב הסופית בתהליך. אנחנו צריכים להזמין חברה שמתמחה באריזה והובלה. עלינו לדאוג שכל החפצים שלנו יהיו ארוזים ומוכנים להובלה, והדירה החדשה עצמה מוכנה. חשוב לקבוע תאריך ספציפי, ברור, בו נבצע את המעבר על מנת שנוכל להיכנס אליה מתי שאנחנו רוצים.