מהו נכס להשקעה המנוהל בתיקי השקעות?
נכס להשקעה הוא נכס נדל"ן שנרכש מתוך כוונה להרוויח תשואה על ההשקעה או באמצעות הכנסה משכירות, מכירה חוזרת עתידית של הנכס או שניהם ביחד. הנכס עשוי להיות מוחזק על ידי משקיע בודד, קבוצת משקיעים או תאגיד. נכס להשקעה יכול להיות השקעה לטווח ארוך או השקעה לטווח קצר. עם האחרון, משקיעים לעיתים קרובות יעסקו בהיפוך, שבוש נדל"ן נקנה, משופץ ונמכר ברווח תוך מסגרת זמן קצרה. המונח "נכס להשקעה" עשוי לשמש גם לתיאור נכסים אחרים שמשקיע רוכש למען הערכה עתידית כגון אמנות, ניירות ערך, קרקעות או פריטי אספנות אחרים אותם מנהל לרוב בית השקעות מומלץ.
סוגי נכסים להשקעה
נכסים המשמשים למגורים: בתים להשכרה הם דרך פופולרית עבור משקיעים להשלים את הכנסתם. משקיע שרוכש נכס למגורים ומשכיר אותו לשוכרים יכול לגבות דמי שכירות חודשיים. אלה יכולים להיות בתים חד-משפחתיים, בתים משותפים, דירות, בתים עירוניים או סוגים אחרים של מבני מגורים.
נכסים המשמשים למסחר: נכסים מניבים לא תמיד חייבים להיות בתחום המגורים. חלק מהמשקיעים – במיוחד תאגידים – רוכשים נכסים מסחריים המשמשים במיוחד למטרות עסקיות. תחזוקה ושיפורים לנכסים אלו יכולים להיות גבוהים יותר, אך ניתן לקזז עלויות אלו על ידי תשואה גדולה יותר. הסיבה לכך היא שחוזי השכירות עבור נכסים אלה לרוב מחייבים דמי שכירות גבוהים יותר. בניינים אלה עשויים להיות בנייני דירות בבעלות מסחרית או מיקומי חנויות קמעונאיות.
שימוש מעורב: ניתן להשתמש בנכס מעורב בו זמנית למטרות מסחר ומגורים כאחד. לדוגמה, לבניין עשוי להיות חלון ראווה קמעונאי בקומה הראשית כגון חנות, בר או מסעדה, בעוד בחלק העליון של המבנה יש יחידות מגורים.
הבנת נכסי השקעה הקיימים בשוק
נכסים להשקעה הם כאלה שאינם משמשים למגורים עיקריים. הם מייצרים הכנסה כלשהי – דיבידנדים, ריבית, שכר דירה, או אפילו תמלוגים – הכנסות הנופלות מחוץ לתחום העיסוק הרגיל של בעל הנכס. ולאופן השימוש בנכס להשקעה יש השפעה משמעותית על ערכו.
משקיעים עורכים לפעמים מחקרים כדי לקבוע את השימוש הטוב והרווחי ביותר בנכס. לדוגמה, אם נכס להשקעה מיועד לשימוש מסחרי ומגורים כאחד, המשקיע שוקל את היתרונות והחסרונות של שניהם עד שהוא מגלה לאיזה שיעור התשואה הפוטנציאלי הגבוה ביותר ניתן להגיע. לאחר מכן משקיעים מנצלים את הנכס בצורה זו. כאן כמובן ייעוץ מקצועי היא מילת המפתח, כמו שתפנו לקבלת ייעוץ משכנתאות כדי לקבל את המשכנתא המשתלמת ביותר כך בית ההשקעות יכוון אתכם להשקעה רווחית בנכסי נדל"ן.