מה צריך לדעת לפני שקונים דירה?

קניית דירה היא עניין רציני. עבור רוב האנשים מדובר על חלום שהתגשם, לאחר שנים של חיסכון ומאמץ. אז איך תבטיחו שהחלום שלכם יתגשם על הצד הטוב ביותר?

נכסים למכירה בגני תקווה ובמקומות רבים נוספים מחכים לכם אצל גיל ששון שיווק נדל"ן

צ'ק ליסט מה צריך לדעת לפני שקונים דירה

1. בדקו ליקויים

חשוב לבדוק שאין בנכס ליקויים משמעותיים, כמו רטיבויות בקירות, מערכות שלא מתפקדות וכן הלאה. אם תגלו שיש יש ליקויים – תוכלו להוריד את המחיר, או להחליט שזו לא הדירה המתאימה לכם.

1. הכירו את השכנים

מקום הדירה הוא גורם קריטי לערך הדירה ולהנאה שלכם מהנכס. בדקו אילו שירותים קיימים בקרבת הנכס, איזה סוג של אוכלוסייה, גישה לתחבורה ציבורית וכביש ראשי וכן הלאה.

1. בדיקת כשרות 

נדל"ן צריך להיות נקי מבעיות משפטיות, כדי שתוכלו לקנות אותו וליהנות ממנו. לכן, חשוב לבדוק את נסח הטאבו העדכני של הנכס, לוודא כי המוכר הוא הבעלים האמיתי והבלעדי של הנכס, השטח המצויין בחוזה הוא השטח החוקי ואין הגבלות על הנכס.

1. עזרת שמאי

בדיקה של שמאי מקרקעין מוסמך תאפשר לכם לקבל הערכה מקצועית של שווי הנכס, אך גם לבדוק אם קיימת אפשרות הרחבה, לבדוק אם יש חריגות ועוד.

1. הכירו את הקבלן

אם אתם קונים דירה מקבלן, בדקו היטב את הרקע שלו – האם הוא אמין? אין לו הסתבכויות כספיות שונות? אפשר לסמוך עליו וכן הלאה.

1. מחיר מקובל

בדקו באתר של רשות המיסים אילו עסקאות נדל"ן בוצעו באזור בשנים האחרונות. כך תדעו אם המחיר שאתם מתבקשים לשלם הוא ריאלי ותואם את הממוצע באזור. אחרת – אולי תוכלו להתמקח ולהוריד את המחיר.

1. מתווך נדל"ן מקצועי

 יכול לאתר עבורכם נכס איכותי, ללוות אתכם לאורך התהליך ולפתור בעיות בלתי צפויות בעסקה, לנהל עבורכם משא ומתן על הנכס המבוקש ולהוריד את המחיר במידה ניכרת.